บีทีเอสส่วนต่อขยายตากสิน

บีทีเอสส่วนต่อขยายตากสินปลุกราคาที่ดิน-คอนโดฯฝั่งธนฯ ยักษ์อสังหาฯเด้งรับผุดโครงการเพิ่ม



พื้นที่ฝั่งธนบุรีถึงก้าวจุดเปลี่ยนอีกครั้ง หลังกรุงเทพมหานคร (กทม.) เชื่อมเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสเดิมที่สิ้นสุดบริเวณสถานีตากสินไปยังฝั่งธนบุรี และถือฤกษ์ทดลองเดินรถเป็นทางการเมื่อ 01.00 น.วันที่ 24 เมษายนที่ผ่านมา โดย ม.ร.ว.สุขุมพันธุ์ บริพัตร ผู้ว่าฯ กทม.เป็นประธาน ก่อนเปิดให้บริการจริงในวันที่ 15 พฤษภาคมนี้ ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเข้าไปลงทุนพัฒนาโครงการล่วงหน้าตั้งแต่เมื่อ 1-2 ปีก่อน เริ่มเคลื่อนไหวกันอย่างคึกคัก โดยเฉพาะค่ายพัฒนาที่ดินระดับบิ๊กแบรนด์ที่ต่างขยายฐานเจาะตลาดคอนโดมิเนียมในทำเลรถไฟฟ้าฝั่งธนฯ แบบซื้อเวลารออนาคต

ทั้งฉวยจังหวะจัดอีเวนต์ส่งเสริมการขายรับรถไฟฟ้าสายใหม่ การงัดกลยุทธ์ชะลอขายก่อนจะปรับราคา ขณะที่ผู้ประกอบการหลายรายวางแผนผุดโปรเจ็กต์ใหม่เพิ่ม เพื่อรองรับกำลังซื้อของกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยติดแนวรถไฟฟ้าในโซนฝั่งธนฯ นอกจากนี้รถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ยังแผ่อานิสงส์ทำให้ราคาที่ดินในเขตคลองสาน ธนบุรี ภาษีเจริญ บางแค ฯลฯ ปรับเพิ่มขึ้น จนทำให้กรมธนารักษ์เตรียมปรับราคาประเมินที่ดินครั้งใหม่ ขณะที่ กทม.ก็พิจารณาปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินในผังเมืองรวม กทม.รองรับความเจริญเติบโตที่จะตามมา

@ บิ๊กแบรนด์แข่งลงทุนหมื่นล้าน

ผู้สื่อข่าว ""ประชาชาติธุรกิจ"" รายงานผลการสำรวจพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสส่วนต่อขยายฝั่งธนฯ 2.2 กิโลเมตร พบว่ามีโครงการอสังหาฯเกิดใหม่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ตั้งแต่จุดเริ่มต้นที่สถานีสะพานตากสิน สถานีเจริญนคร ไปจนสุดแนวส่วนต่อขยายใหม่ที่สถานีวงเวียนใหญ่ และแม้จะเลยแนวส่วนต่อขยาย 2.2 กิโลเมตรไป ก็ยังมีทาวน์เฮาส์ คอนโดฯ ฯลฯ เกาะแนวโครงสร้างเส้นทางส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและจะเปิดใช้ในอนาคตอีก 5.3 กิโลเมตรจนถึงสถานีปลายทางบางหว้า

ที่น่าสังเกตคือบริเวณโดยรอบ 2 สถานีหลักของส่วนต่อขยายใหม่ ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดฯขนาดความสูง 20-30 ชั้น กระจุกตัวหลายโครงการติดๆ กัน โดยเฉพาะบริเวณทางขึ้นลงสถานีรถไฟฟ้า 2 ฝั่งถนน หลักๆ เป็นของรายใหญ่ทั้งแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, ควอลิตี้ เฮ้าส์, แสนสิริ และ ที.ซี.ซี.แคปปิตอลแลนด์ รวมทั้งอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่กำลังมาแรง โดยพัฒนาคอนโดฯแบรนด์ไอดีโอถึง 2 โครงการ นอกจากนี้มีคอนโดฯพาร์คแลนด์ ของค่าย

นารายณ์พร็อพเพอร์ตี้ รวมเบ็ดเสร็จเม็ดเงินลงทุนที่สะพัดอยู่ในทำเลนี้น่าจะไม่ต่ำกว่า 10,680 ล้านบาท เฉพาะจำนวนโครงการขนาดใหญ่ 7 โครงการ

@ สบช่องปรับราคาขายเพิ่ม

ความคืบหน้าด้านการขายและงานก่อสร้าง พบว่าโครงการส่วนใหญ่ก่อสร้างฐานรากเรียบร้อยแล้ว สำหรับการขายเกือบทุกโครงการยังมั่นใจว่าตลาดยังไปได้ดี แม้จะมีปัญหาวิกฤตเศรษฐกิจและการเมือง เพราะทุกโครงการขายดีและมียอดขายเกิน 50% แล้ว อย่างโครงการพาร์คแลนด์ ตากสิน-ท่าพระ ของนารายณ์พร็อพเพอร์ตี้ สูง 29 ชั้น 2 อาคาร ซึ่งชูคอนเซ็ปต์คอนโดฯหน้ากว้าง 7.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 35-40 ตร.ม. ราคาขายเฉลี่ย 50,000 บาท/ตร.ม. มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท เปิดขายมาตั้งแต่กลางปี 2551 ปิดการขายแล้ว 1 อาคาร ที่เหลือ 1 อาคาร ได้ชะลอการขาย และจะปรับราคาขายเพิ่มขึ้น

""เวลานี้ผู้บริหารสั่งให้ชะลอการขายห้องชุดส่วนที่เหลือ เพราะเกรงว่าในวันเปิดแกรนด์โอเพนนิ่งเร็วๆ นี้จะไม่มีสินค้าขายให้ลูกค้าที่เชิญร่วมงาน เพราะที่ผ่านมามีลูกค้ามาชมห้องตัวอย่างจำนวนมาก และส่วนใหญ่ตัดสินใจวางเงินจองทันที น่าจะมาจากอานิสงส์การเปิดใช้รถไฟฟ้า"" พนักงานขายประจำโครงการดังกล่าวบอกกับ ""ประชาชาติธุรกิจ""

เช่นเดียวกับที่อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จะปรับราคาขายไอดีโอทั้ง 2 โครงการขึ้นอีก 1,000 บาท/ตร.ม. โดยไอดีโอ สาทร-ตากสิน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 25.5-80.5 ตร.ม. จำนวน 349 ยูนิต ปัจจุบันราคาขายเฉลี่ย 75,000 บาท/ตร.ม. และไอดีโอ บลูโคฟ สาทร จำนวน 266 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยเริ่มที่ 35 ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท หรือ 73,0000 บาท/ตร.ม. ขายได้แล้ว 70%

@ ""คิวเฮ้าส์-แลนด์ฯ-ที.ซี.ซี.แลนด์-แสนสิริ"" แย่งเค้ก

ด้านควอลิตี้เฮ้าส์ ซึ่งพัฒนาคอนโดฯพร้อมอยู่ Q.House Condo Sathorn สูง 35 ชั้น จำนวน 533 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย 32-50 ตร.ม. และ 57-84 ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 84,000 บาท/ตร.ม. ก็ฉวยจังหวะช่วงที่ กทม.เปิดให้บริการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายฝั่งธนฯ เปิดให้ลูกค้าที่สนใจจองสิทธิ์ซื้อห้องชุดในระหว่างวันที่ 25-26 เมษายนนี้ ส่วนคอนโดฯแบรนด์ Hive สูง 31 ชั้น 363 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 40-99.50 ตร.ม. ราคาขายเฉลี่ย/ตร.ม. 85,000 บาท ของแสนสิริ กำลังจัดโปรโมชั่นพิเศษสำหรับลูกค้าที่จองซื้อตั้งแต่วันนี้ถึงสิ้นเดือนพฤษภาคม 2552 รับโทรทัศน์แอลซีดีขนาด 32 นิ้วทุกยูนิต

ขณะที่วิลล่า สาทร คอนโดมิเนียม ของ ที.ซี.ซี.แคปปิตอลแลนด์ บริษัทร่วมทุนระหว่าง ที.ซี.ซี.แลนด์ ของเจ้าสัว ""เจริญ สิริวัฒนภักดี"" กับแคปปิตอลแลนด์จากสิงคโปร์ คอนโดฯสูง 40 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอย 38-155 ตร.ม. จำนวน 660 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.9 ล้านบาท ซึ่งเปิดขายช่วงก่อนหน้านี้ ขณะนี้ขายได้แล้ว 95% เหลือแค่ 26 ยูนิต และ The Bangkok สาทร-ตากสิน คอนโดฯสร้างเสร็จก่อนขาย ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่เปิดตัวในทำเลดังกล่าวเป็นรายแรกๆ จำนวน 214 ยูนิต ราคาขาย 85,000 บาท/ตร.ม. เหลือขายแค่ 2 ยูนิตสุดท้ายเช่นเดียวกัน ราคายูนิตละ 6.29 ล้านบาท

@ แลนด์ฯ+เพอร์เฟค ผุดโปรเจ็กต์เพิ่ม

แหล่งข่าวในวงการอสังหาฯเปิดเผยว่า นอกจาก The Bangkok สาทร-ตากสินแล้ว เร็วๆ นี้แลนด์ฯจะเปิดตัวคอนโดฯใหม่อีก 1 โครงการในโซนฝั่งธนฯ ทำเลที่ตั้งโครงการจะห่างจาก 4 แยกตากสินมุ่งหน้าไปถนนกัลปพฤกษ์เพียง 900 เมตร เป็นคอนโดฯสร้างเสร็จก่อนขายตามคอนเซ็ปต์ โดยจะเคาะราคาขายเริ่มต้น 80,000 บาท/ตร.ม.

""ขณะนี้แลนด์ฯอยู่ระหว่างการตัดสินใจว่าจะใช้แบรนด์ The Room หรือ The Bangkok เพราะโครงการนี้จะหรูขึ้นมาอีกหน่อย เพราะมีการใส่รายละเอียดลงไปค่อนข้างมาก ตามแปลนจะเปิดขายได้ต้นปี 2554""

ส่วนพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ที่ประสบความสำเร็จอย่างมากในการเปิดขายคอนโดฯเมโทร พาร์ค ที่เปิดตัวเมื่อ 1-2 ปีที่ผ่านมา และขณะนี้อยู่ระหว่างเปิดขายโครงการเฟสที่ 3 ก็มีแผนจะลงทุนเปิดตัวโครงการใหม่ ทั้งคอนโดฯ, ทาวน์เฮาส์ โดยนายชายนิด โง้วศิริมณี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เปิดเผยว่า เดือนพฤษภาคมนี้บริษัทจะเปิดตัวโครงการใหม่บนถนนสาทรตัดใหม่ (กัลปพฤกษ์) ใกล้โครงการเมโทรพาร์ค (สาทรตัดใหม่) ที่เปิดขายอยู่ขณะนี้

@ บีทีเอสผู้โดยสารเพิ่ม 5 หมื่นคน

นายคีรี กาญจนพาสน์ ประธานบริหาร บมจ.ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ เปิดเผยว่า บริษัทกำลังหาซื้อที่ดินติดแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสส่วนต่อขยาย 2.2 กิโลเมตร และส่วนต่อขยายเฟสจากตากสิน-บางหว้า เพื่อมาพัฒนาอสังหาฯ เพราะดูแนวโน้มแล้วตลาดน่าจะไปได้ดีเหมือนทำเลแนวรถไฟฟ้าเส้นทางอื่นๆ ตัดผ่าน ที่สำคัญในอนาคตไลฟ์สไตล์คนฝั่งธนฯก็จะเปลี่ยนแปลงตามไปด้วย
""การเปิดใช้ต่อขยายมาฝั่งธนฯ แม้จะแค่ 2.2 กิโลเมตร ยอมรับว่าบีทีเอสได้อานิสงส์ด้วย ทำให้ปริมาณผู้โดยสารของบีทีเอสเพิ่มขึ้น ประมาณ 5 หมื่นคน เป็นกลุ่มเดิมที่ใช้ประจำ 3 หมื่นคนและกลุ่มใหม่ 2 หมื่นคน""

@ ราคาที่ดินเด้งรับขยับ 30-100%

นายแคล้ว ทองสม ผู้อำนวยการสำนักประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า มีแผนจะปรับราคาประเมินที่ดินในทำเลรถไฟฟ้าฝั่งธนฯใหม่ เนื่องจากไม่ได้ปรับมานานแล้ว ขณะนี้อยู่ระหว่างสำรวจ เพื่อให้สอดคล้องกับราคาตลาดที่เปลี่ยนแปลงไปมาก สำหรับพื้นที่ที่ราคาประเมินจากปรับเพิ่มมากกว่าจุดอื่นๆ คือ เขตคลองสานและเขตธนบุรี อาจจะปรับมากกว่า 30% เพราะเป็นพื้นที่ที่แนวรถไฟฟ้าบีทีเอส 2.2 กิโลเมตรตัดผ่าน และเปิดให้บริการเป็นทางการแล้ว

@ กทม.คุมเข้มเตรียมปรับผังเมือง

ด้านนายธีระชน มโนมัยพิบูลย์ รองผู้ว่าฯ กทม. กล่าวว่า หลังเปิดให้บริการรถไฟฟ้าฝั่งธนฯเป็นทางการวันที่ 15 พฤษภาคมนี้ ที่จะเร่งดำเนินการ คือ ระบบฟีดเดอร์ ที่จะมารองรับสำหรับสถานีวงเวียนใหญ่ (S8) ได้จัดสิ่งอำนวยความสะดวกให้ผู้มาใช้บริการ เช่น ลิฟต์ผู้พิการ ฯลฯ จัดให้มีจุดจอดแล้วจร (park & ride) และจุดเปลี่ยนถ่ายผู้โดยสาร (PTI) พื้นที่สำหรับจอดรถแท็กซี่ รถตู้โดยสาร มอเตอร์ไซค์รับจ้าง และรถบริการรับ-ส่ง (shuttle bus) จะมีทางเดินลอยฟ้า (sky walk) เพื่อเดินเชื่อมต่อกันระหว่างสถานี

นอกจากนี้กำลังให้สำนักผังเมือง กทม.พิจารณาปรับสีผังเมืองรวม กทม.ใหม่ เพื่อรองรับกับความเจริญเติบโตในอนาคต เพราะเห็นตัวอย่างมาจากบีทีเอสสายปัจจุบัน ที่พบว่ามีการพัฒนาตามแนวเส้นทางเกิดขึ้นมาก เนื่องจากฝั่งธนฯยังไม่เคยมีระบบขนส่งมวลชนมาก่อน การใช้ประโยชน์ที่ดินจึงต้องจัดให้